“小產(chǎn)權(quán)房到期要如何辦理”問(wèn)題不少人都比較關(guān)注，另外“產(chǎn)權(quán)房到期了應(yīng)該如何辦”問(wèn)題想必也會(huì)感興趣，下面法助手小編整理了一些法律知識(shí)可供參考，想要了解相關(guān)法律問(wèn)題一起來(lái)往下看看吧。

小產(chǎn)權(quán)房到期要如何辦理

小產(chǎn)權(quán)證房子本來(lái)就是只可以自己住,不能買賣的房子,是國(guó)家允許的分給的補(bǔ)助性質(zhì)的住房,只要到了年限,國(guó)家就要收回,也就是房子不是你的了,小產(chǎn)權(quán)到期要看當(dāng)?shù)氐恼?一般來(lái)說(shuō)是自動(dòng)續(xù)期,但也有土地被回收的情況,具體情況具體分析。

小產(chǎn)權(quán)房不可以轉(zhuǎn)讓，因?yàn)槲覈?guó)的小產(chǎn)權(quán)房屋不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒(méi)有繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房到期，國(guó)家會(huì)收回。

產(chǎn)權(quán)房到期了應(yīng)該如何辦

不同的產(chǎn)權(quán)房，到期的處理方式也不一樣。

住宅建設(shè)用地使用權(quán)限到期的，會(huì)自動(dòng)續(xù)期。如果不是住宅建設(shè)用地的，使用權(quán)到期后，則按法律規(guī)定辦理。該土地上的房子和別的不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的按約定；沒(méi)有約定或約定不清楚的，按規(guī)定辦理。

住宅建設(shè)用地的使用權(quán)70年期間屆滿，采用自動(dòng)續(xù)期的方式，不僅解決了土地使用權(quán)和房子所有權(quán)在時(shí)間上的沖突，消除了購(gòu)房者對(duì)土地使用權(quán)年數(shù)的后顧之憂，還將促進(jìn)房產(chǎn)之間的流轉(zhuǎn)，提高了房子和土地的利用率。

雖然我國(guó)法律現(xiàn)在對(duì)續(xù)期后的費(fèi)用等問(wèn)題還沒(méi)有作出明確的規(guī)定，但隨著法律越來(lái)越完善，會(huì)對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的。

小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)到期應(yīng)該如何辦

根據(jù)我國(guó)法律，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房到期一般有兩個(gè)解決方法。 1、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。2、國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

法律規(guī)定

《物權(quán)法》第一百四十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律法規(guī)的規(guī)定辦理。

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