本網(wǎng)站為大家?guī)?lái)了關(guān)于“國(guó)有土地劃撥和出讓的區(qū)別”及“劃撥土地征收有補(bǔ)償嗎”的答案，下面就由小編為大家解答。

國(guó)有土地劃撥和出讓的區(qū)別

土地性質(zhì)劃撥和出讓的區(qū)別：

• 出讓是政府將國(guó)有土地的一段時(shí)間內(nèi)的使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓出去的行為，劃撥一般是針對(duì)行政事業(yè)性單位，這些單位取得國(guó)家土地除繳納相關(guān)的稅費(fèi)外，不再支付出讓金。當(dāng)劃撥的土地要改變用途、經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的時(shí)候，需要補(bǔ)交出讓金，從而改土地證上的“劃撥”為“出讓”。

• 劃撥是政府轉(zhuǎn)讓土地收益的一種方式，簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是用土地的一方?jīng)]有給政府錢的就是劃撥，主要用于政府項(xiàng)目，出讓就是開發(fā)商必須給錢給政府，政府保證你的70年或者50年使用權(quán)。

• 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地所有人將土地所有權(quán)有償或無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人的行為。前者是國(guó)家劃撥給個(gè)人、單位或者集體等。后者是個(gè)人、單位或者集體等將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他個(gè)人、單位或者集體。

• 要判斷是用于那方面，如果是私人購(gòu)買商品房，肯定要出讓土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是劃撥土地，即使購(gòu)買了，也不影響使用權(quán)。

出讓土地：是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。具體的出讓方式就是招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議四種。

劃撥土地：指劃撥土地使用權(quán)。

根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。”

劃撥土地征收有補(bǔ)償嗎

劃撥土地取得的時(shí)候是不需要繳納土地出讓金的，
換言之，劃撥土地取得的時(shí)候沒花錢，對(duì)政府而言土地是沒有增值的，
拆遷辦要你們補(bǔ)繳土地出讓金，估計(jì)就是想讓你的房子和商品房拆遷標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，
因?yàn)樯唐贩康氖蹆r(jià)里已經(jīng)含了出讓金（使用金）的成本，
否則的話，劃撥土地上的房產(chǎn)拆遷標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該比同地段的商品房低。
讓你補(bǔ)土地使用金應(yīng)該就是這個(gè)道理。
繳納使用金之后，應(yīng)該享受一樣的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

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