“房屋租賃違約金賠償”問題近期有人在問，今天法助手小編就帶來相關(guān)法律知識與大家參考，另外房屋租賃合同出租方違約如何賠償也是有必要了解一下的，下面我們一起來進(jìn)一步了解下吧。

房屋租賃違約金賠償

1、一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30.但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。法律、法規(guī)雖規(guī)定了違約金的數(shù)額、比率或幅度，但是又允許當(dāng)事人自行協(xié)商，或規(guī)定當(dāng)事人的約定優(yōu)于法定的違約金。對于房屋租賃中的違約，如果當(dāng)事人在合同中約定了違約金的比例的，只要和實際損失對比不是過高或者過低的話，法院一般會參照約定的比例執(zhí)行。

2、至于租賃合同提前解除的賠償問題，如果租賃合同未對此約定，承租人單方解除合同的，應(yīng)由承租人賠償出租人的損失。一般來說，剩余租期超過3個月的，賠償數(shù)額按3個月租金計付剩余租期不滿3個月的，賠償數(shù)額以剩余租期的租金計付。

如果租賃合同中對違約金有約定，則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償。房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

房屋租賃合同出租方違約如何賠償

房屋租賃合同當(dāng)中，如果出租方也就是房東出現(xiàn)了違約行為，承租方可以要求出租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體就包括了賠償承租方實際損失的責(zé)任。具體來說，這主要依據(jù)了我國民法典第五百八十四條的規(guī)定。根據(jù)第五百八十四條，承租方可以要求出租方賠償以下的損失：1、承租方實際上遭受的損失；2、如果正常履行房屋租賃合同，承租方能夠獲得的利益損失。但是需要注意，承租方所請求的損失，不能夠超過出租方在訂立房屋租賃合同的時候，預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到因為出現(xiàn)違約行為可能造成的損失。另外，如果雙方之前有實際交付定金的話，承租方還可以要求出租方雙倍返還已經(jīng)收受的定金。

租賃房屋違約金怎樣賠償

違約金由雙方協(xié)商確定，沒有金額限制，一般根據(jù)一方違約可能造成的損失確定。一方違約后，守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，約定的違約金低于實際損失的，守約方可以起訴法院要求增加違約金；約定的違約金過度高于實際損失的，違約方可以起訴法院要求減少違約金。違約金過高的比較標(biāo)準(zhǔn)是守約方的實際損失，包括直接損失和履行利益損失。違約金是當(dāng)事人通過約定提前確定的，違約金不僅可以彌補守約方的損失，還可以懲罰違約方。

法律規(guī)定

《中華人民共和國民法典》
第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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