“哪些房子是不可以轉(zhuǎn)租的”問題不少人都比較關(guān)注，另外“房子轉(zhuǎn)租要經(jīng)過房東嗎”問題想必也會感興趣，下面法助手小編整理了一些法律知識可供參考，想要了解相關(guān)法律問題一起來往下看看吧。

哪些房子是不可以轉(zhuǎn)租的

不可以轉(zhuǎn)租的房子包括違法建造的房屋和租賃合同約定不得轉(zhuǎn)租的房屋。根據(jù)《民法典》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

承租人同意轉(zhuǎn)租的房屋可以轉(zhuǎn)租。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

法律依據(jù)：

《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

房子轉(zhuǎn)租要經(jīng)過房東嗎

房子轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過房東同意。根據(jù)我國合同法第二百二十四條明確規(guī)定，承租方將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方的，應(yīng)當經(jīng)過出租方同意。如果承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，出租方有權(quán)解除租賃合同，收回房屋，因此對第三方造成損失的，將由承租方承擔(dān)。

所以，在實踐中，如果承租方可能將房屋對外轉(zhuǎn)租，應(yīng)當在租賃合同中約定“承租方有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方”的條款。如果租賃合同中沒有類似條款，則承租方在將房屋對外轉(zhuǎn)租時，應(yīng)當取得出租方的書面同意；出租方不同意的，承租方不應(yīng)擅自對外轉(zhuǎn)租，否則承租方既要承擔(dān)對出租方的違約責(zé)任，又要承擔(dān)對第三方的違約責(zé)任。

哪些房屋不可以轉(zhuǎn)租？

不能轉(zhuǎn)租的房屋有：租賃合同上寫明禁止轉(zhuǎn)租的；房東明確不同意轉(zhuǎn)租的；承租人拖欠了房東租金不給的；根據(jù)國家相關(guān)政策，對租房資格有明確限制并對承租人進行了登記的房屋，不得轉(zhuǎn)租；未經(jīng)法定竣工驗收的新建房屋不能轉(zhuǎn)租等等。

法律規(guī)定

《民法典》第七百一十六條

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第七百二十二條

承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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