法助手在現實生活中，很多人常常因為對法律知識了解的很少，而導致自己沒有辦法去維護自己的合法權益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關的法律知識，本篇文章為您整理了一些關于疫情期間終止租房合同算違約嗎,解除租賃合同的規(guī)定內容是什么?的法律知識，請閱讀文章詳細內容了解。
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疫情期間終止租房合同算違約嗎
疫情期間終止租房合同算違約，但是可能需要根據實際情況來判斷。
如果承租人是在房屋租賃合同履行期間，承租人算是違約解除，只要承擔了合同約定的違約責任即可，一般商用的房屋租賃合同違約責任較重，居住型房屋租賃合同的違約責任較輕，一般為一個月的房租。
《民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條【預期違約責任】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條【金錢債務實際履行責任】當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
第五百八十條【非金錢債務實際履行責任及違約責任】當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事實上不能履行;
(二)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;
(三)債權人在合理期限內未請求履行。
有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實現合同目的的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求終止合同權利義務關系，但是不影響違約責任的承擔。
但是該種解除也存在一個風險及出租人要求繼續(xù)履行，雖然一般情形下這種情況少見。
房屋租賃中介合同違約降價怎么處理
如果是中介違約降價，那么違約責任應該由中介來承擔。
中介人可以對甲方的具體損失進行賠償，或者甲方要求中介方繼續(xù)履行原合同也行。
1、出租人的違約責任
(1)未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金;
給承租人造成損失的，還應負責賠償。
(2)交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進行維修養(yǎng)護，危及承租人正常、安全使用的，應負責修理;
承租人有權要求支付違約金;
給承租人造成損失的，還應負責賠償。
(3)出賣、轉租房屋時，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權或優(yōu)先承租權的，應負責賠償損失。
2、承租人的違約責任
(1)未按約定支付租金的，除補交租金外，還應償付違約金。
拖欠租金達到一定期限(私房租賃為6個月)的，出租人得解除合同。
(2)對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損害的，應負責恢復原狀或者賠償損失。
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