法助手解除購房合同雙方協(xié)商一致的可以直接解除;單方解除合同的應在法律規(guī)定的期限內(nèi)填寫申請書、遞交申請，并按照法律規(guī)定進行催告，通知對方當事人，然后依法辦理批準、登記手續(xù)。
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買房后如何解除房屋買賣合同
有下列情況之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的;
(五)法律規(guī)定的其他情形?？梢钥闯觯灰_發(fā)商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，購房者就可以依法解除購房合同。
最簡單的情況就是，在簽訂購房合同時，有這么一項：開發(fā)商逾期多少天不能交付房屋可以退房。那么，一旦條件符合，就有權解除合同，要求開發(fā)商返還已交付的全部房款，并要求其承擔違約責任。
買房付款后如何解除合同
有下列情況之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。可以看出，只要開發(fā)商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，購房者就可以依法解除購房合同。
最簡單的情況就是，在簽訂購房合同時，有這么一項：開發(fā)商逾期多少天不能交付房屋可以退房。那么，一旦條件符合，就有權解除合同，要求開發(fā)商返還已交付的全部房款，并要求其承擔違約責任。
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