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買房時(shí)存在重大誤解能不能要求撤銷認(rèn)購(gòu)

蔣雋哲 律師
蔣雋哲 律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng):刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

存在重大誤解可以要求撤銷認(rèn)購(gòu)。 合同的撤銷,是指利益受損害的一方當(dāng)事人,由于意思表示瑕疵而獲得的一種效力形態(tài),其有權(quán)請(qǐng)求撤銷已經(jīng)成立且暫時(shí)處于有效狀態(tài)的合同。這里所稱的意思表示瑕疵,主要包括:欺詐、脅迫、乘人之危、重大誤解或顯失公平等情形。合同當(dāng)事人意思表示不真實(shí)或不自由是可撤銷合同的共同特征。

當(dāng)然,撤銷權(quán)也不是沒(méi)有限制的。根據(jù)《民法典》第152條,原則上,當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)的,撤銷權(quán)消滅;重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)的,撤銷權(quán)消滅;如果當(dāng)事人受到脅迫,自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)的,撤銷權(quán)消滅。即使當(dāng)事人一直不知道撤銷事由,自民事法律行為發(fā)生之日起5年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)的,撤銷權(quán)也將消滅。此外,當(dāng)事人也有權(quán)在知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權(quán)。

法律依據(jù):

《民法典》 第一百四十七條 【基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為的效力】基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為,行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

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