二手房屋買(mǎi)賣(mài)是一個(gè)十分常見(jiàn)的交易行為，但是在交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方往往會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題。下面就針對(duì)一些常見(jiàn)的問(wèn)題進(jìn)行解答。

1、如何確定房屋是否有權(quán)出售？

在購(gòu)買(mǎi)二手房屋時(shí)，首先需要確認(rèn)房屋是否有權(quán)出售。這需要查看房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，確認(rèn)房屋的所有權(quán)是否清晰，并且沒(méi)有被查封、凍結(jié)等情況。

2、如何確定房屋的實(shí)際面積？

在購(gòu)買(mǎi)二手房屋時(shí)，需要確認(rèn)房屋的實(shí)際面積是否與合同中的面積一致。這需要查看房屋的建筑面積和套內(nèi)面積，以及相關(guān)的規(guī)劃許可證和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

3、如何確定房屋的價(jià)值？

在購(gòu)買(mǎi)二手房屋時(shí)，需要確認(rèn)房屋的價(jià)值是否合理。這需要參考周邊房?jī)r(jià)、房屋所處位置、房屋的裝修程度等因素，以及委托專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

4、如何保障交易的安全性？

在購(gòu)買(mǎi)二手房屋時(shí)，需要簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同，并且在交易過(guò)程中使用銀行轉(zhuǎn)賬等安全的支付方式，以確保交易的安全性。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律規(guī)定，二手房屋買(mǎi)賣(mài)需要遵守以下法律依據(jù)：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同，并且在合同中明確房屋的所有權(quán)、面積、價(jià)款等事項(xiàng)。

2、房屋的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)清晰，并且不存在被查封、凍結(jié)等情況。

3、房屋的實(shí)際面積應(yīng)當(dāng)與合同中的面積一致，并且符合相關(guān)的規(guī)劃許可證和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

4、房屋的價(jià)值應(yīng)當(dāng)合理，并且可以委托專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

5、交易過(guò)程中應(yīng)當(dāng)使用安全的支付方式，并且遵守相關(guān)的稅收規(guī)定。

總之，在進(jìn)行二手房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，需要遵守相關(guān)的法律規(guī)定，并且注意保障自身的權(quán)益和交易的安全性。