法助手這需要結(jié)合案件的情況來(lái)確定，如果雙方有約定而且出租人在賣(mài)房之前通知了承租人的，那么這就是屬于承租人違約；如果沒(méi)有通知而且也是在租賃合同的期限之內(nèi)，這就是屬于出租人違約。
本篇文章目錄一覽：
房子賣(mài)了租客不搬算哪方違約
有關(guān)買(mǎi)賣(mài)不破租賃的規(guī)定，并不屬于租客違約。
如果出租人與買(mǎi)受人的買(mǎi)賣(mài)合同約定了交付房屋期限的，出租人無(wú)法向買(mǎi)受人交付房屋的，屬于出租人對(duì)買(mǎi)受人的違約，按照雙方買(mǎi)賣(mài)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
《民法典》
第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
房屋租賃合同怎么簽法律生效
當(dāng)出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，租賃合同就生效了。成立后的房屋租賃合同有無(wú)法律效力，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。是否進(jìn)行過(guò)登記備案。
如還有不清楚的或新情況，建議你直接本站，在線提問(wèn)以便于了解溝通案件情況，智能匹配平臺(tái)空閑律師為你作出詳細(xì)的有針對(duì)性的解答，盡量說(shuō)明大致情況以免因信息不全、溝通不暢，解答有誤。祝維權(quán)成功。
