單方終止合同和單方解除合同在概念、適用條件、法律后果等方面存在區(qū)別。

1、概念上，單方終止是合同履行前因法定或約定事由致權(quán)利義務(wù)自然結(jié)束;單方解除是一方主動(dòng)通過通知或訴訟提前終結(jié)關(guān)系。

2、適用條件方面，單方終止條件嚴(yán)格，多因合同約定終止事由，像期限屆滿、目的達(dá)成;單方解除條件多樣，如對(duì)方違約、不可抗力致目的難實(shí)現(xiàn)或法定情形。

3、法律后果不同，單方終止依合同終止條款處理，涉及款項(xiàng)結(jié)算與財(cái)產(chǎn)返還;單方解除會(huì)涉及違約責(zé)任認(rèn)定，違約方可能擔(dān)責(zé)，若因不可抗力等不可歸責(zé)原因則按公平原則處理。

4、行使方式有別，單方終止可能依合同自動(dòng)終止情形無需額外動(dòng)作;單方解除需一方明確表意并依約或依法通知對(duì)方。

5、對(duì)合同效力影響各異，單方終止是自然結(jié)束，效力爭(zhēng)議少;單方解除可能引發(fā)解除合法性與合同效力爭(zhēng)議，需法律途徑判定。

總之，單方終止合同和單方解除合同雖然都由一方主動(dòng)結(jié)束合同關(guān)系，但在法律性質(zhì)、適用條件、后果等方面存在明顯差異。在具體的法律事務(wù)中，需要根據(jù)合同的具體情況和相關(guān)法律規(guī)定來準(zhǔn)確判斷和處理。

《中華人民共和國民法典》 第五百五十七條

有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：

（一）債務(wù)已經(jīng)履行；

（二）債務(wù)相互抵銷；

（三）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；

（四）債權(quán)人免除債務(wù)；

（五）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；

（六）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。

合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。

《中華人民共和國民法典》 第五百七十五條

債權(quán)人免除債務(wù)人部分或者全部債務(wù)的，債權(quán)債務(wù)部分或者全部終止，但是債務(wù)人在合理期限內(nèi)拒絕的除外。