在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人常常因?yàn)閷?duì)法律知識(shí)了解的很少，而導(dǎo)致自己沒(méi)有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識(shí)，本篇文章為您整理了一些關(guān)于售后回租和融資租賃有什么區(qū)別,融資租賃的法律特征有哪些?的法律知識(shí)，請(qǐng)閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。

本篇文章目錄一覽：

• 1、售后回租和融資租賃有什么區(qū)別
• 2、提前退租要交違約金嗎

售后回租和融資租賃有什么區(qū)別

1、操作方式不同，售后回租，是先出售給買(mǎi)者，然后賣(mài)方租賃買(mǎi)者設(shè)備(或房屋，下同)，無(wú)論租賃多長(zhǎng)時(shí)期，設(shè)備的所有權(quán)仍然屬于原出租者;

融資租賃，是使用者從設(shè)備所有者處租賃設(shè)備，到一定時(shí)期后，設(shè)備即歸使用者所有。

2、稅率不同，融資租賃業(yè)務(wù)增值稅是企業(yè)提供有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)適用增值稅稅率13%，不動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)適用稅率9%。

但提供融資性售后回租服務(wù)的，不交增值稅。

提前退租要交違約金嗎

1、一般情況下，提前退房屬于違約，承租人需要支付一定金額的違約金。

但是若符合相關(guān)的法律規(guī)定，承租就不用支付違約金。

如:

因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金。

致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

2、租房提前退租，承租人會(huì)對(duì)房東造成一定的損失。

因?yàn)?，如果你提前退房了，房東會(huì)短暫的時(shí)間內(nèi)無(wú)法找到租客，導(dǎo)致自己的房屋一直空著。

造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。

所以說(shuō)，租客提前退租是需要交一定的違約金的。

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