近年來，隨著城市化進(jìn)程的加快，越來越多的城市居民選擇在農(nóng)村購買房屋，以享受更為寬敞、舒適的居住環(huán)境。然而，農(nóng)村房屋買賣涉及的法律問題也越來越受到關(guān)注。比如，在農(nóng)村房屋買賣中，如何確定房屋的所有權(quán)歸屬？如何辦理過戶手續(xù)？如何防范房屋買賣中的風(fēng)險(xiǎn)？本文將對這些問題進(jìn)行解答。

首先，確定房屋的所有權(quán)歸屬是農(nóng)村房屋買賣的第一步。在農(nóng)村，房屋的所有權(quán)歸屬往往與土地使用權(quán)相關(guān)。因此，買賣雙方應(yīng)當(dāng)核實(shí)房屋所在土地的權(quán)屬情況，確保房屋的所有權(quán)歸屬清晰明確。如果房屋所在土地的權(quán)屬存在爭議，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T進(jìn)行咨詢。

其次，辦理過戶手續(xù)是農(nóng)村房屋買賣的重要環(huán)節(jié)。在簽訂買賣合同后，買賣雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括辦理房屋所有權(quán)證書、土地使用證等相關(guān)證件。在辦理過戶手續(xù)時(shí)，買賣雙方應(yīng)當(dāng)攜帶身份證、買賣合同等相關(guān)材料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。

最后，防范房屋買賣中的風(fēng)險(xiǎn)是農(nóng)村房屋買賣中需要注意的問題。在簽訂買賣合同前，買賣雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核實(shí)房屋的實(shí)際情況，包括房屋的建筑面積、使用年限、裝修情況等。在簽訂買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確房屋的價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)，并約定違約責(zé)任。此外，買賣雙方還應(yīng)當(dāng)注意保管好相關(guān)證件和協(xié)議，以免發(fā)生糾紛。

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定：“土地所有權(quán)、房屋所有權(quán)、用益物權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的取得和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定辦理登記手續(xù)。”因此，在農(nóng)村房屋買賣中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定，辦理相關(guān)登記手續(xù)，確保房屋買賣合法有效。