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房產(chǎn)買賣過戶稅費(fèi)是按買方個人還是賣方的

一般是由賣房者繳納，個人所得稅查驗(yàn)征收方式：納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用。

交個人所得稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

個人所得稅=（計(jì)稅價格-原值-契稅-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用）×20%

例如：賣家不滿五或不是家庭唯一的住房，出售價為100萬售，原值、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬元。買家承擔(dān)稅費(fèi)，差額的20%，即個稅：（100-70）*20%=6萬元。

個人賣房有五年的分界線，五年分界線如何劃分。

（1）按市場價格購買的住房以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，按“孰先”原則確認(rèn)。（含二手房和新房）

（2）按房改政策購買的住房以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據(jù)時間，按“孰先”原則確認(rèn)。

（3）繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產(chǎn)權(quán)人購房時間連續(xù)計(jì)算。

（4）非直系親屬贈予取得的住房。購房時間從受贈產(chǎn)權(quán)時間開始計(jì)算。

過戶費(fèi)需要雙方協(xié)商確定，既可以由買方出，也可以由賣方出，國家沒有這方面嚴(yán)格的規(guī)定。

甲方是買方還是賣方

甲方，作為主導(dǎo)合同的一方，在合同的訂立和履行過程中發(fā)揮著重要作用。甲方主要是指，在合同訂立和履行過程中，監(jiān)督乙方的履約能力和過程，乙方履約完成后，甲方需要支付價款或者其他對價，以繼續(xù)完成合同。因此，在合同的實(shí)務(wù)中，甲方一般是指買賣合同中的買方，享有支配賣方履約的權(quán)利，可以要求賣方按照自己的要求，選擇和改變標(biāo)的物的性質(zhì)、質(zhì)量、價款等特征。但是在合同法的具體條文中，并沒有區(qū)分甲方乙方。合同法對于合同主體的區(qū)分，主要是要約人和承諾人。要約人是指提出訂立合同要求的一方，既可以是買方，也可以是賣方，因此也沒有區(qū)分甲方乙方的必要。雖然甲方占據(jù)主導(dǎo)地位，能夠?qū)σ曳教岢龊贤木唧w內(nèi)容要求，但是由于我國民事活動實(shí)行平等原則，甲方與乙方作為合同法的主體，都享有平等的權(quán)利，履行平等的義務(wù)，承擔(dān)平等的責(zé)任。換句話說，就算是甲方，也要受到合同法關(guān)于合同義務(wù)和違約責(zé)任的規(guī)制。違反合同義務(wù)時，甲方也需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，受到法律的制裁。

房子過戶費(fèi)是買方出還是賣方出

房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。房子過戶費(fèi)可以雙方自行商議，約定在房屋買賣合同中，一般由買方出。

法律規(guī)定

《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價款或者報(bào)酬；

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。