隨著時代和社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我們可能會遇到很多各種各樣的法律問題，因此我們更應(yīng)該多多了解一些法律方面的知識。如果您目前正面臨著買二手毛坯房注意事項有哪些,毛坯房交房時應(yīng)該如何驗(yàn)房問題沒辦法解決的話，那么可以通過本篇文章中整理的一些法律知識來找到答案。

本篇文章目錄一覽：

• 1、買二手毛坯房注意事項有哪些
• 2、業(yè)主收房時要交哪些費(fèi)用

買二手毛坯房注意事項有哪些

1、在選擇毛坯二手房的時候要和周邊的房產(chǎn)價格做個比較，因?yàn)槊鞫址恳彩菍儆诙址?，價格應(yīng)該比同個區(qū)域、同個檔次的房產(chǎn)要低。

需要注意的是毛坯二手房如果沒有滿五年房產(chǎn)，購買的時候還需要承擔(dān)8.5%左右的稅。

2、購買毛坯二手房的時候需要查看房主是否有房產(chǎn)證，如果沒有房產(chǎn)證雖然也可以對房屋進(jìn)行買賣，但是在簽訂購房合同的時候需要考慮周全一些，對于產(chǎn)權(quán)過戶以及違約的責(zé)任要寫詳細(xì)一些。

最好要求房主出示一份授權(quán)書，并把授權(quán)書提交給物業(yè)，讓物業(yè)把自己的身份加到房屋業(yè)主的信息中，這樣比較保險一些。

3、雖然是毛坯二手房，但是在購買的時候，還需要注意業(yè)主是否有拖欠物業(yè)費(fèi)，或是供暖費(fèi)等，如果有需要房主前往業(yè)務(wù)公司把拖欠的費(fèi)用都結(jié)清。

4、在購買二手房的時候還需要注意土地的情況是否清楚，看是出讓還是劃撥。

還有土地的使用年限，如果房屋的使用權(quán)是四十年，目前已經(jīng)使用了十年，那么對于購買人來說是不是還要按照土地使用權(quán)七十年來衡量的時候，就不劃算了。

業(yè)主收房時要交哪些費(fèi)用

1、契稅目前國家規(guī)定契稅征收稅率為3%至5%，具體要以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

個人首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1%征收。

2、住房維修基金商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。

售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

3、房屋尾款關(guān)于這個尾款一般是根據(jù)雙方合同規(guī)定，在交房時候把房屋尾款付清，對于貸款買房的業(yè)主來說，這就意味著你們該辦理貸款了。

4、房屋面積差補(bǔ)款這部分款項可以是業(yè)主交給開發(fā)商的，也可能是開發(fā)商補(bǔ)退給業(yè)主的，這就要看合同規(guī)定面積和實(shí)際測量面積的差來確定。

所以在收房時候要根據(jù)《面積實(shí)測表》(測繪部門總結(jié)的)來計算誤差。

5、證照印花稅證照印花稅:

5元/本。

工本費(fèi):

10元/本。

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