開發(fā)商違約逾期交房起訴退房也是可以的。根據(jù)我國(guó)房屋買賣合同的規(guī)定，購(gòu)房者合同終止權(quán)的有效期為催告日起三個(gè)月，一年后終止，即終止權(quán)的有效期為一年。一年內(nèi)可隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同，超過一年的，將永遠(yuǎn)失去解除權(quán)。

逾期交付不能直接起訴退房，需要多次催告才能提出退房。如果開發(fā)商逾期交付房屋，且不愿意退房，且在催告后三個(gè)月內(nèi)仍未交付房屋，買方可向法院提起訴訟，要求法院解除雙方的房屋合同，并根據(jù)合同約定判決開發(fā)商退還購(gòu)房款并賠償損失。

開發(fā)商延遲交房時(shí)，無論購(gòu)房者是否真的準(zhǔn)備解除合同，開發(fā)商延遲交房后都應(yīng)立即發(fā)函催告。一是開發(fā)商延遲交房時(shí)采取的應(yīng)對(duì)措施;第二，催告后解除合同對(duì)開發(fā)商也是一種壓力。最好通過快遞等可以保留憑證的方式進(jìn)行催告。

逾期交付后，首先要妥善保管與開發(fā)商或房屋交易有關(guān)的合同和文件，包括購(gòu)房合同、交房通知等。其次，您可以與開發(fā)商溝通，要求他們?cè)诤贤s定的期限內(nèi)履行交付義務(wù)。如開發(fā)商拒絕或不能履行，您可以尋求法律援助，咨詢專業(yè)律師，了解您的權(quán)益和可行的解決方案。另外，您也可以考慮和其他受影響的購(gòu)房者聯(lián)合維權(quán)，共同維護(hù)自己的權(quán)益。要保持溝通和記錄所有相關(guān)事項(xiàng)，以便將來可能需要使用。要根據(jù)你的具體情況和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)來決定相應(yīng)的行動(dòng)。

法律依據(jù)：

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。