很多時(shí)候我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)無(wú)論我們是在購(gòu)物、出行、學(xué)習(xí)還是工作中，都是離不開(kāi)法律知識(shí)的，我們應(yīng)該要學(xué)會(huì)運(yùn)用法律的武器來(lái)保護(hù)好自己的合法權(quán)益。如果您的生活正面臨著與購(gòu)房合同沒(méi)簽字蓋章有效嗎,簽訂購(gòu)房合同要注意哪些方面?相關(guān)的問(wèn)題而無(wú)法解決的話，那么可以從本文內(nèi)容中來(lái)尋找答案。

本篇文章目錄一覽：

• 1、購(gòu)房合同沒(méi)簽字蓋章有效嗎
• 2、房屋買(mǎi)賣方中介合同違約應(yīng)當(dāng)如何處理

購(gòu)房合同沒(méi)簽字蓋章有效嗎

購(gòu)房合同沒(méi)簽字只有蓋章，如果無(wú)法提供證明蓋章行為屬于當(dāng)事人親自所為，產(chǎn)生合同效力糾紛時(shí)，人民法院會(huì)認(rèn)定合同形式缺陷不具備法律效力，但是如果雙方已經(jīng)履行合同義務(wù)，承認(rèn)合同內(nèi)容屬于雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表達(dá)，并且不存在違反法律規(guī)定和公序良俗的情形下，合同成立認(rèn)定有效。

一般情況下，合同沒(méi)有簽字和蓋章是無(wú)效的，但如果已經(jīng)蓋章，或者已經(jīng)簽字，只要具備其中一項(xiàng)條件，在法律上即認(rèn)為已經(jīng)生效，所以在確認(rèn)簽字或者蓋章之前，必須謹(jǐn)慎考慮清楚。

房屋買(mǎi)賣方中介合同違約應(yīng)當(dāng)如何處理

1、在房產(chǎn)交易中，若是由于賣方的個(gè)人行為造成交易無(wú)法繼續(xù)履行的，買(mǎi)方可以向賣方提出解除合同，并且追究其法律責(zé)任，而賣方不但要把已收取的定金返還給買(mǎi)方，還要依法賠償買(mǎi)方的損失。

2、房主簽約后卻反悔，購(gòu)房者的利益變得十分錯(cuò)綜復(fù)雜，至于違約金的數(shù)額，一般為定金的兩倍，但也要看合同具體約定的數(shù)額是多少，如果約定數(shù)額很大，那賣方屆時(shí)就很可能是得不償失。

3、也有多種情況的發(fā)生，比如賣方因轉(zhuǎn)讓房屋處于查封狀態(tài)而致使買(mǎi)方無(wú)法過(guò)戶，違反了合同約定的義務(wù)。

違約責(zé)任的承擔(dān)不以過(guò)錯(cuò)為要件，因此無(wú)論是否因賣方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房產(chǎn)被查封，賣方都應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，拒絕履行合同構(gòu)成根本違約。

4、對(duì)于乙方也就是賣房者來(lái)說(shuō)違約給乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經(jīng)濟(jì)損失。

除了支付違約金之外，由于乙方在合同規(guī)定應(yīng)交付房屋之日至實(shí)際交付日這段期間實(shí)際上占用了甲方的資金，還應(yīng)向甲方再支付所占用資金的利息。

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