“首付還沒還完貸款房可以要到現(xiàn)房鑰匙嗎”問題不少網(wǎng)友在咨詢，下面法助手小編整理了一些法律知識(shí)與大家參考，另外房貸沒通過可以退首付款嗎可能也一知半解，接下來隨著步伐一起來進(jìn)一步了解一番吧。

首付還沒還完貸款房可以要到現(xiàn)房鑰匙嗎

可退房，并要求返還首付款。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同紛爭(zhēng)案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同商定，買受人以保證借貸方式付款、因當(dāng)事人一方原由未能訂立商品房保證借貸合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，另一方當(dāng)事人能夠請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人兩方的事由未能訂立商品房保證借貸合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人能夠請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款現(xiàn)值及其息金或者定金返還買受人。

如果首套房申請(qǐng)的是公積金貸款，在公積金貸款沒有結(jié)清的情況下，二套房是不可以申請(qǐng)公積金貸款的。如果二套房申請(qǐng)的是商業(yè)貸款，那么不管首套房的公積金貸款有沒有結(jié)清，用戶都可以正常申請(qǐng)放貸，只不過銀行會(huì)著重審核用戶的負(fù)債率和還款能力。

房貸沒通過可以退首付款嗎

房貸下不來可以退首付款，法律明確地規(guī)定了，如果是由于銀行原因，如資金緊張無法發(fā)放貸款，那么買受人可以與出賣人協(xié)商解除購(gòu)房合同，不必承擔(dān)違約責(zé)任，出賣人應(yīng)當(dāng)無條件退還購(gòu)房首付款。但是，如果是由于買方自身原因，如信用記錄有污點(diǎn)或還款能力不足等，則應(yīng)先設(shè)法解決問題，如找擔(dān)保公司或延長(zhǎng)還款期限。如果仍然無法解決，那只能終止采購(gòu)合同。在這種情況下，買受人需要承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，出賣人應(yīng)當(dāng)返還定金。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規(guī)定：因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。

首套房貸款沒還完二套房能貸款嗎

首套房貸款沒還完二套房能貸款。不論首套使用公積金貸款還是商業(yè)貸款，在貸款未結(jié)清的情況下，二套房均可申請(qǐng)商業(yè)貸款進(jìn)行購(gòu)房，但出于限購(gòu)需要，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

法律規(guī)定

《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》第六條

原則上對(duì)已擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限?gòu)1套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，要暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。

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