“首付還沒還完貸款房可以要到現(xiàn)房鑰匙嗎”問題不少網(wǎng)友在咨詢，下面法助手小編整理了一些法律知識與大家參考，另外房貸沒通過可以退首付款嗎可能也一知半解，接下來隨著步伐一起來進一步了解一番吧。

首付還沒還完貸款房可以要到現(xiàn)房鑰匙嗎

可退房，并要求返還首付款。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同紛爭案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同商定，買受人以保證借貸方式付款、因當事人一方原由未能訂立商品房保證借貸合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，另一方當事人能夠請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人兩方的事由未能訂立商品房保證借貸合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人能夠請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款現(xiàn)值及其息金或者定金返還買受人。

如果首套房申請的是公積金貸款，在公積金貸款沒有結(jié)清的情況下，二套房是不可以申請公積金貸款的。如果二套房申請的是商業(yè)貸款，那么不管首套房的公積金貸款有沒有結(jié)清，用戶都可以正常申請放貸，只不過銀行會著重審核用戶的負債率和還款能力。

房貸沒通過可以退首付款嗎

房貸下不來可以退首付款，法律明確地規(guī)定了，如果是由于銀行原因，如資金緊張無法發(fā)放貸款，那么買受人可以與出賣人協(xié)商解除購房合同，不必承擔違約責任，出賣人應當無條件退還購房首付款。但是，如果是由于買方自身原因，如信用記錄有污點或還款能力不足等，則應先設(shè)法解決問題，如找擔保公司或延長還款期限。如果仍然無法解決，那只能終止采購合同。在這種情況下，買受人需要承擔違約責任，向出賣人支付違約金，出賣人應當返還定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規(guī)定：因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

首套房貸款沒還完二套房能貸款嗎

首套房貸款沒還完二套房能貸款。不論首套使用公積金貸款還是商業(yè)貸款，在貸款未結(jié)清的情況下，二套房均可申請商業(yè)貸款進行購房，但出于限購需要，不能申請住房公積金貸款。

法律規(guī)定

《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》第六條

原則上對已擁有1套住房的當?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供當?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?，限?套住房；對已擁有2套及以上住房的當?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?，要暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。

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