在揚(yáng)州二手房首付=實(shí)際成交價(jià)-二手房評(píng)估價(jià)×80%，具體的首付比例可以由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定，這是由于二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣(mài)家的費(fèi)用。

本篇文章目錄一覽：

• 1、在揚(yáng)州二手房首付多少?
• 2、二手房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用有哪些?

在揚(yáng)州二手房首付多少?

二手房首付款的計(jì)算方式為：凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶(hù)貸款額

其中凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)的首付款。

貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%( 貸款額度可達(dá)80%)

貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。

二手房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用有哪些?

1、契稅：成交價(jià)×1%(2%、4%)

首套房：90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取

二套房：成交價(jià)×4%

2、交易服務(wù)費(fèi)：面積×6元/平方米(買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半)

3、工本費(fèi)：60元辦理新房產(chǎn)證費(fèi)用、13元辦理新土地證費(fèi)用

4、稅率：5.6%

全額營(yíng)業(yè)稅=成交價(jià)×5.6%

差額營(yíng)業(yè)稅=(成交價(jià)-當(dāng)年成交價(jià))×5.6%

繳納方法：

第一、普通住宅

(1)五年以?xún)?nèi)(不含五年)的普通住宅需要繳納全額營(yíng)業(yè)稅

(2)超過(guò)五年(含五年)的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅

第二，非普通住宅

(1)五年以?xún)?nèi)(不含五年)的非普通住宅需要繳納全額營(yíng)業(yè)稅

(2)超過(guò)五年(含五年)的非普通住宅繳納差額營(yíng)業(yè)稅

4、個(gè)人所得稅：稅率1%

個(gè)人所得稅=成交價(jià)×1%

注：免交個(gè)人所得稅的條件：

1、房東出售的房屋為其家庭的首套住房

2、房屋為普通住宅且房產(chǎn)證發(fā)證日期滿(mǎn)五年或繳納契稅證明滿(mǎn)五年(含五年)

以上兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋可以免征個(gè)人所得稅。

6、印花稅：10元(買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)5元)

7、配圖費(fèi)：20元

8、代辦過(guò)戶(hù)費(fèi)：300元;

9、中介費(fèi)：以各公司標(biāo)注的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

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