房屋買(mǎi)賣(mài)利率怎么計(jì)算？

房屋買(mǎi)賣(mài)利率的計(jì)算方式主要有兩種：一是按照貸款利率計(jì)算，二是按照存款利率計(jì)算。

按照貸款利率計(jì)算，是指銀行向購(gòu)房者提供貸款，購(gòu)房者需要按照貸款利率來(lái)計(jì)算利息。具體計(jì)算方法如下：

假設(shè)購(gòu)房者向銀行貸款100萬(wàn)元，貸款期限為20年，貸款利率為5.39%。則購(gòu)房者每月需要還款金額為：

每月還款金額 = 貸款本金 × 月利率 × (1 + 月利率) ^ 還款月數(shù) ÷ ((1 + 月利率) ^ 還款月數(shù) - 1)

其中，月利率 = 貸款利率 ÷ 12，還款月數(shù) = 貸款期限 × 12。

按照存款利率計(jì)算，是指購(gòu)房者將房款存入銀行，銀行按照存款利率給購(gòu)房者計(jì)算利息。具體計(jì)算方法如下：

假設(shè)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋的總價(jià)為100萬(wàn)元，首付款為30萬(wàn)元，貸款70萬(wàn)元，存款利率為1.5%。則購(gòu)房者每月可以得到的利息為：

每月利息 = 存款金額 × 存款利率 ÷ 12

其中，存款金額 = 貸款金額 - 首付款。

需要注意的是，按照存款利率計(jì)算的方式，購(gòu)房者需要承擔(dān)房屋的全部利息，而按照貸款利率計(jì)算的方式，購(gòu)房者只需要承擔(dān)貸款部分的利息。

購(gòu)房者在計(jì)算房屋買(mǎi)賣(mài)利率時(shí)，需要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇合適的計(jì)算方式。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)合同法》“當(dāng)事人可以約定利率，但不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，不得損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益，也不得損害他人利益?！?/p>

《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》“商業(yè)銀行實(shí)行存貸款利率浮動(dòng)制度，存款利率和貸款利率由銀行自主決定，但是應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定，并報(bào)中國(guó)人民銀行備案?！?/p>