租房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)是按照雙方當(dāng)事人在合同當(dāng)中的約定來(lái)確定。這也就意味著如果在租賃房屋合同當(dāng)中對(duì)于違約金有明確的規(guī)定，那么就是按照雙方當(dāng)事人的約定來(lái)確定，如果說(shuō)沒(méi)有約定的話(huà)，應(yīng)當(dāng)是按照實(shí)際的損失來(lái)進(jìn)行賠償?shù)摹?/p>

本篇文章目錄一覽：

• 1、租房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
• 2、逾期支付租金的違約金如何確定？

租房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

租房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)是按照雙方當(dāng)事人在合同當(dāng)中的約定來(lái)確定。

(一)如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;

(二)約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬(wàn)元，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。

(三)房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

(四)租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以?xún)?nèi)的。

(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

不過(guò)需要注意的是，根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認(rèn)定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí)，違約方具有補(bǔ)足差額的義務(wù)，因此，通過(guò)重復(fù)累加的方式，無(wú)端加重違約方的責(zé)任，違約一方大可不必理會(huì)，法院對(duì)此也是不會(huì)支持的。

逾期支付租金的違約金如何確定？

合同對(duì)逾期付款有約定的應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同當(dāng)事人對(duì)于逾期付款的違約責(zé)任未予明確約定的，守約方仍可向法院主張違約方承擔(dān)法定違約金責(zé)任，其中逾期貸款承擔(dān)的違約金是按人民銀行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的逾期利息，其他逾期付款違約金按最高人民法院司法解釋是參照逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)。

租賃合同里逾期交付的違約金比例是正常情況下是半年租金總額的3%-5%，15天內(nèi)，15天沒(méi)有續(xù)交租金，承租方已違約在先，租憑方有權(quán)收回房屋，終止合同，押金不予退還。

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