法助手解除商品房買賣合同簽訂的調(diào)解書，是具備法律效力的，受法律保護，對商品房進行買賣時，需要簽訂買賣合同，要約定雙方的權利和義務，違約責任，當出現(xiàn)買賣糾紛時，可以請第三方機構介入調(diào)解，出具調(diào)解書。
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解除商品房買賣合同調(diào)解書有效嗎
是有效的，只要雙方當事人主體適格，意思表示真實的，一般私人房屋買賣合同有效。
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。
凡調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容是雙方當事人自愿達成的，不違反國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不損害國家、集體、第三人及社會公共利益，不具有無效、可撤銷或者變更法定事由的，調(diào)解協(xié)議是具有法律效力的，人民調(diào)解協(xié)議書是在人民調(diào)解委員會的主持下，糾紛當事人依照國家法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和社會主義道德在查清事實，分清責任的基礎上，通過平等協(xié)商、互諒互讓，對糾紛的解決自愿達成一致意見的意思表示。
解除預售房屋買賣合同的后果是什么
可能需要承擔賠償?shù)呢熑巍?/p>
具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;
(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
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