法助手解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂的調(diào)解書(shū)，是具備法律效力的，受法律保護(hù)，對(duì)商品房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)時(shí)，需要簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，要約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，違約責(zé)任，當(dāng)出現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)糾紛時(shí)，可以請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)介入調(diào)解，出具調(diào)解書(shū)。
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解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同調(diào)解書(shū)有效嗎
是有效的，只要雙方當(dāng)事人主體適格，意思表示真實(shí)的，一般私人房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，它是指出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征既有買(mǎi)賣(mài)合同的一般特征，也有其自身固有的特征。
凡調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容是雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成的，不違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不損害國(guó)家、集體、第三人及社會(huì)公共利益，不具有無(wú)效、可撤銷(xiāo)或者變更法定事由的，調(diào)解協(xié)議是具有法律效力的，人民調(diào)解協(xié)議書(shū)是在人民調(diào)解委員會(huì)的主持下，糾紛當(dāng)事人依照國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和社會(huì)主義道德在查清事實(shí)，分清責(zé)任的基礎(chǔ)上，通過(guò)平等協(xié)商、互諒互讓?zhuān)瑢?duì)糾紛的解決自愿達(dá)成一致意見(jiàn)的意思表示。
解除預(yù)售房屋買(mǎi)賣(mài)合同的后果是什么
可能需要承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任。
具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。
出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);
(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
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