法助手在撫州買(mǎi)二手房的首付需要多少是要看房主的意愿還有當(dāng)?shù)氐那闆r的，一般情況下?lián)嶂葙I(mǎi)二手房的首付不低于百分之三十，也就是說(shuō)首付至少需要交百分之三十，但是有時(shí)候房主會(huì)要求一次付清。
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撫州買(mǎi)二手房的首付是多少錢(qián)
如果購(gòu)房者是首套房的話,二手房貸款的首付的不低于30%,這里說(shuō)的30%指的不是成交的而是評(píng)估價(jià)的。而二手房貸款式根據(jù)二手房評(píng)估作為參考的,而一般評(píng)估價(jià)都低于市場(chǎng)價(jià)格。如果購(gòu)房者已有一套房產(chǎn),那么在二手房首付的時(shí)候比例就應(yīng)該是70%左右,而基準(zhǔn)利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。三套房產(chǎn)的情況,根據(jù)規(guī)定銀行是不予貸款的。首付款的繳納時(shí)間:首付款是在簽約之后繳納的,如果評(píng)估已經(jīng)結(jié)束,簽約交完首付款之后接著就可以去辦理過(guò)戶手續(xù),不過(guò),這個(gè)過(guò)程有地區(qū)差異,一般要20個(gè)工作日左右~最長(zhǎng)不超過(guò)30個(gè)工作日。
二手房首套房首付比例是多少呢?
(一)根據(jù)新政核心內(nèi)容：
1.從2009年1月20日起對(duì)住房公積金貸款首付比例進(jìn)行調(diào)整，商品房首付款的金額由不低于總房款的30%調(diào)整為不低于總房款的20%;二手房首付款的金額由不低于總房款的40%調(diào)整為不低于總房款的30%。
2.取消對(duì)第二次住房公積金貸款首付比例40%的限制。
3.夫妻雙方均還清住房公積金貸款，再次購(gòu)買(mǎi)自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，執(zhí)行調(diào)整后的住房公積金貸款首付款比例。
若買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)房，最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，最高貸款比例為70%;若買(mǎi)方選擇公積金貸款購(gòu)房，最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，最高貸款比例為80%。
(二)1、如果是商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的，購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于30%。
2、對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
3、對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請(qǐng)貸款。
4、如果是公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%。
5、工商銀行、中信銀行等仍然可以申請(qǐng)到首套住房首付30%，利率85折的優(yōu)惠。
6、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等銀行都把首套房的貸款利率優(yōu)惠幅度提高到了9折。
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