地產(chǎn)開發(fā)商可以通過出讓和轉(zhuǎn)讓兩種方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)的出讓又分成協(xié)議、招標和拍賣三種方式，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，一般都是直接跟國土資源部簽訂的合同，除此之外，地產(chǎn)開發(fā)商可以和其他土地使用權(quán)人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

本篇文章目錄一覽：

• 1、地產(chǎn)開發(fā)商如何取得土地使用權(quán)?
• 2、農(nóng)村房子無償轉(zhuǎn)讓合同中可以約定違約金嗎?

地產(chǎn)開發(fā)商如何取得土地使用權(quán)?

地產(chǎn)開發(fā)商可以通過出讓、轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)。

1、土地使用權(quán)出讓是有協(xié)議出讓、招標和拍賣三種。公民可以依法作為國有土地使用權(quán)的受讓人，通過協(xié)議、招標或拍賣的方式簽訂土地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金，獲得土地使用權(quán)。

2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是土地使用者將土地使用權(quán)在按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)后，劃撥的土地使用權(quán)經(jīng)批準辦理了土地使用權(quán)出讓手續(xù)并補交土地使用權(quán)出讓金后都可以進行轉(zhuǎn)讓。公民通過轉(zhuǎn)讓的方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

農(nóng)村房子無償轉(zhuǎn)讓合同中可以約定違約金嗎?

房子無償轉(zhuǎn)讓合同中可以約定違約金，但違約金標準不是法定的。

《民法典》

第五百八十五條 【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

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