法助手1、民事起訴狀。向法院提交起訴狀一份，并按被告人數(shù)提供副本。2、證明當(dāng)事人主體適格的材料，包括原告為自然人的，應(yīng)提交身份證明。原告為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料。等。3、證明房屋租賃合同關(guān)系成立的證據(jù)。4、證明房屋租賃合同履行情況的證據(jù)。5、根據(jù)案情需要提交的其他證據(jù)。
本篇文章目錄一覽：
租房糾紛起訴需要的資料包括什么
(一)民事起訴狀。向法院提交起訴狀一份，并按被告人數(shù)提供副本。
(二)證明當(dāng)事人主體適格的材料
1、原告為自然人的，應(yīng)提交身份證明。
2、原告為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、社團(tuán)法人登記證等。法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱在起訴時(shí)變更的，應(yīng)提交變更登記的資料。
3、被告為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，起訴時(shí)應(yīng)提交被告的法定代表人、住所的工商查詢材料。法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱在起訴時(shí)變更的，應(yīng)提交變更登記的資料。
(三)證明房屋租賃合同關(guān)系成立的證據(jù)
1、房屋所有權(quán)證書(shū)或其他證明對(duì)房屋擁有所有權(quán)或使用權(quán)的證據(jù)。
2、房屋租賃合同。
3、如轉(zhuǎn)租要提交證明轉(zhuǎn)租合法性的證據(jù)。
(四)證明房屋租賃合同履行情況的證據(jù)
1、證明出租人履行合同情況的證據(jù)，如是否已將房屋交付承租人使用、交付時(shí)房屋的狀況等證據(jù)。
2、證明承租人履行合同情況的證據(jù)，如交付保證金或押金、租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等的票據(jù)等。
3、承租人對(duì)房?jī)?nèi)設(shè)施進(jìn)行添附的證據(jù)。
4、訴訟請(qǐng)求中有具體請(qǐng)求數(shù)額的，應(yīng)提供計(jì)算的依據(jù)。
(五)根據(jù)案情需要提交的其他證據(jù)。
買(mǎi)二手房簽合同后賣(mài)方違約應(yīng)該怎么處理
1、起訴要求繼續(xù)履行合同
在司法實(shí)踐中，如果買(mǎi)房需要貸款，法院很難判決繼續(xù)履行，原因在于貸款買(mǎi)房需要賣(mài)方配合辦理貸款手續(xù)，法院難以強(qiáng)制執(zhí)行。如果買(mǎi)方全款買(mǎi)，法院則可以判決繼續(xù)履行，判決生效后，如果賣(mài)方拒不配合的，買(mǎi)方可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
以下情形除外：
賣(mài)家以簽訂的是“陰陽(yáng)合同”為由，要求認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效;
賣(mài)家以房屋是政策不允許出售的房屋類型為由，要求認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，比如小產(chǎn)權(quán)房、未滿3年動(dòng)遷房等等;
賣(mài)家以有房屋共有人不同意為由，要求解除合同并收回房屋;
房屋被查封、抵押且不可解除，導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶。
2、違約金和實(shí)際損失
房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的違約金一般會(huì)約定為房款總額的20%，但問(wèn)題是，如果房?jī)r(jià)上漲20%，主張違約金并不能彌補(bǔ)買(mǎi)方的實(shí)際損失。
對(duì)于確不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。所以，買(mǎi)家可要求法院調(diào)高違約金以彌補(bǔ)實(shí)際損失，或者直接主張實(shí)際損失。
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