在現(xiàn)實生活中，很多人常常因為對法律知識了解的很少，而導(dǎo)致自己沒有辦法去維護自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識，本篇文章為您整理了一些關(guān)于遇到一房兩賣能獲得什么賠償,怎樣防止一房二賣的法律知識，請閱讀文章詳細內(nèi)容了解。

本篇文章目錄一覽：

• 1、遇到一房兩賣能獲得什么賠償
• 2、沒簽購房協(xié)議能退定金嗎

遇到一房兩賣能獲得什么賠償

1、如果買主與房地產(chǎn)開發(fā)商的合同是有效的，那么該買方享有法定的解除合同的權(quán)利；

2、要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)返還已付購房款及利息；

3、要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)違約損害的賠償責(zé)任，或者負擔(dān)買方為簽訂這份合同造成的損失，即合同法中的“締約過失責(zé)任”；

4、要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的懲罰性賠償責(zé)任。

5、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

沒簽購房協(xié)議能退定金嗎

民法典規(guī)定，民事法律行為違反法律強制性規(guī)定的，該行為無效。而買賣房屋要簽訂書面買賣合同的，如果沒有簽訂合同而交納定金的，房屋買賣無效，應(yīng)該退還定金。

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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