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本篇文章目錄一覽：

• 1、兒媳贈與公婆房產(chǎn)怎么繳稅
• 2、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)可以做保全使用嗎

兒媳贈與公婆房產(chǎn)怎么繳稅

依據(jù)契稅暫行條例規(guī)定，兒媳將房屋贈與公婆的，按房屋現(xiàn)值的百分之六征收契稅，契稅是由受讓人繳納的?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第三條凡土地房屋之買賣、典當、贈與或交換，均應(yīng)憑土地房屋所有證，并由當事人雙方訂立契約，由承受人依照本條例完納契稅。(注解：

根據(jù)憲法規(guī)定，土地不準買賣、典當、贈與或交換，故不征收契稅，下同。)第四條契稅由土地房屋所在地之縣(市)及相當于縣(市)之人民政府征收之。第五條契稅稅率之規(guī)定如下：

買契稅，按買價征收百分之六。典契稅，按典價征收百分之三。贈與契稅，按現(xiàn)值價格征收百分之六。

小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)可以做保全使用嗎

如果是經(jīng)過國家相關(guān)政府部門審批，且滿足能上市交易年限的可以，否則不能。沒有經(jīng)過審批的小產(chǎn)權(quán)不受國家保護，不受保護的財產(chǎn)不能保全使用。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。通常是在提起財產(chǎn)保全或強制執(zhí)行的程序時，人民法院將有可能對房產(chǎn)進行查封。手續(xù)如下：

1、法院向國土房產(chǎn)部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》及附帶的法律文書；

2、辦案人員向國土房產(chǎn)部門出示法院工作證，并分下列不同情形辦理查封手續(xù)：

(1)被查封的標的物已核發(fā)房地產(chǎn)證的，應(yīng)提交國土房產(chǎn)局檔案室出具的查冊表；

(2)被查封的標的物是預(yù)售商品房的，應(yīng)提交房地產(chǎn)交易所出具的該預(yù)售商品房的交易情況表或該樓盤的明細表；

(3)被查封的標的物是土地的，應(yīng)先到國土房產(chǎn)局檔案室查清該土地權(quán)屬情況，并提交查冊的書面結(jié)果。

3、國土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料，進行查封處理。

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