“原是出讓商業(yè)用地改變成出讓住宅土地用途的流程”問題不少人都比較關(guān)注，另外“什么是土地使用權(quán)出讓”問題想必也會感興趣，下面法助手小編整理了一些法律知識可供參考，想要了解相關(guān)法律問題一起來往下看看吧。

原是出讓商業(yè)用地改變成出讓住宅土地用途的流程

一、申請手續(xù)

1、轉(zhuǎn)讓方房屋證（地上有建筑物的）、土地證原件或權(quán)屬來源合法證明原件1份

2、申請審批表原件2份

3、主管機(jī)關(guān)批復(fù)或司法機(jī)關(guān)裁決書復(fù)印件1份

4、解決人身份證原件復(fù)印件1份

5、規(guī)劃管理部門發(fā)出的規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)復(fù)印件1份

6、建設(shè)用地公示申請原件1份

7、地上建筑物拆遷成本明細(xì)表原件1份

二、受理審批要求

1、權(quán)屬來源合法，并獲到《國有土地使用證》，土地及地上建筑物權(quán)屬無爭議，土地利用符合土地利用總體規(guī)劃的要求。在城市規(guī)劃區(qū)符合城市規(guī)劃的要求，符合法律、法規(guī)和規(guī)章的其它要求。

2、根據(jù)《房地產(chǎn)法》第39條的限定。

三、答允服務(wù)時限15個工作日

根據(jù)具體情況而定，從法律層面來看,“毛地出讓”過程中存在很大的違法風(fēng)險。市、縣人民政府批準(zhǔn)出讓后，國土資源部門按規(guī)定組織實施國有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作，招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告、須知等要明確第一步中的相關(guān)要求。 土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

什么是土地使用權(quán)出讓

根據(jù)相關(guān)的規(guī)范，土地使用權(quán)出讓，一般指的是國家以土地所有人的身份，將一部分屬于國有土地使用權(quán)的地塊，在設(shè)定時間期限后讓給土地使用人，并且要求土地使用人向國家繳納一定數(shù)量的土地使用費(fèi)的行為。土地使用權(quán)出讓，應(yīng)該要通過簽訂書面出讓合同的形式進(jìn)行約定。

土地使用權(quán)出讓的法律特征有以下幾點：

1、出讓方的主體資格是特定，通常只可以是國家；

2、土地使用權(quán)出讓，必須是有時間限制、有償、以及附帶條件的使用權(quán)轉(zhuǎn)移。

3、土地使用權(quán)出讓法律關(guān)系為：國家和土地的使用人之間的一種資源分配的關(guān)系，不適用一般民事合同。

商業(yè)用地和住宅用地的土地出讓金應(yīng)該如何計算

首先開發(fā)商的拿地過程中是需要去繳納土地出讓金，按照規(guī)定某個某個地方的政府出讓是有一定的年限，而這些建筑物的使用期限包括：住宅用地為七十年，工業(yè)用地為50年，商業(yè)用地為40年，然后再把以上提及到的土地使用權(quán)再分給開發(fā)商，然后再由開發(fā)商再一次性把在一定的期限內(nèi)繳納完全部需要繳納的土地出讓金。然后是關(guān)于土地出讓的方式是，對于在住宅方面，住宅方面包括住宅的項目，以及采用招標(biāo)和拍賣，掛牌，協(xié)議等出讓的方式。

法律規(guī)定

《中華人民共和國民法典》

第三百四十六條設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求，遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定，不得損害已經(jīng)設(shè)立的用益物權(quán)。

第三百四十七條設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。

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