法助手在面對自己的合法權(quán)益被侵害的時候，我們就需要運(yùn)用法律來保護(hù)自己的權(quán)益。如果您的合法權(quán)益正在遭受侵害，那么可以通過本篇文章了解的法律知識來保護(hù)自己的合法權(quán)益，希望能夠?qū)δ龅疥P(guān)于買二手房應(yīng)注意什么方面,買二手房如何防范中介陷阱的問題帶來幫助。
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買二手房應(yīng)注意什么方面
1、查看兩證是否齊全。
買房時務(wù)必要小心排查，避免購買問題房屋，記得向中介提出查看原房東有無《房地產(chǎn)所有權(quán)證》和《土地證》等證件，并要保證證件有效;
比如只有房產(chǎn)證而沒有土地使用證，那房價勢必要據(jù)此打折。
如果兩證齊全，則要辨認(rèn)清楚土地來源是轉(zhuǎn)讓還是劃撥，由于劃撥過來的土地需要繳納房價3%的土地出讓金，這也是一筆不小的附加支出，相當(dāng)于房子凈價與這部分土地出讓金加起來的總額才是房子總價，不少人因此上當(dāng)多花冤枉錢。
因此小心查看證件類別，如果是劃撥土地，房價也要因此打折。
2、報價心中有數(shù)，一次性砍價砍到底。
在買房之前，一定要對房屋市場做相應(yīng)調(diào)查取價，對同類房屋價位心中有數(shù)，這樣才能根據(jù)目標(biāo)房屋價格有小篩選甄別，選擇合適房源。
在議價時，最終房價的確定關(guān)鍵取決于購買者的第一次報價或還價，如果首次報價，如價格報高，那么今后就很難再往下砍，達(dá)不到應(yīng)有的價值效益。
所以最好在調(diào)查清楚的基礎(chǔ)上，做出合理、合適的首次報價。
購買二手房要怎樣約定付款方式
1、房款的金額要寫清楚。
2、付款方式該如何
是一次性付款還是分幾次
每次付款是什么時間
這與購房者自己的資金流轉(zhuǎn)是否有沖突
避免向售房者承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。
3、購房者如需按揭貸款，在合同中是否已經(jīng)注明
這里需要提醒購房者，要先了解貸款銀行的操作程序及規(guī)定，一定不要使自己的貸款額度超過貸款銀行的規(guī)定額度，造成貸款審核不能通過。
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