房屋買賣的稅費(fèi)怎么算？

房屋買賣涉及到的稅費(fèi)主要包括契稅、個(gè)人所得稅和土地增值稅等。具體計(jì)算方式如下：

1. 契稅

契稅是指房屋買賣時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，其計(jì)算公式為：契稅=房屋交易價(jià)格×契稅稅率。其中，契稅稅率根據(jù)不同地區(qū)有所不同，一般在1%~3%之間。

2. 個(gè)人所得稅

如果房屋賣方在房屋交易中獲得了收益，需要繳納個(gè)人所得稅。其計(jì)算公式為：個(gè)人所得稅=房屋交易價(jià)格×20%×（1-70%）。

其中，20%是個(gè)人所得稅稅率，70%是減除費(fèi)用比例。減除費(fèi)用包括房屋原值、房屋買賣手續(xù)費(fèi)、房屋裝修費(fèi)等。如果減除費(fèi)用總額大于房屋交易價(jià)格的70%，則按照70%計(jì)算。

3. 土地增值稅

如果房屋賣方持有的房屋是二手房，且房屋交易價(jià)格高于購買價(jià)格，就需要繳納土地增值稅。其計(jì)算公式為：土地增值稅=（房屋交易價(jià)格-購買價(jià)格）×土地增值稅稅率。

其中，土地增值稅稅率根據(jù)不同地區(qū)有所不同，一般在30%~60%之間。

以上是房屋買賣涉及到的主要稅費(fèi)及其計(jì)算方式。需要注意的是，不同地區(qū)的稅率和減除費(fèi)用比例可能會有所不同，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

法律依據(jù)：

1. 契稅：《中華人民共和國契稅法》

2. 個(gè)人所得稅：《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》

3. 土地增值稅：《中華人民共和國土地增值稅法》