簡(jiǎn)易交付過程中，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的時(shí)間是合同生效之日起，自合同正式生效后，也意味著風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給了買家。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，在物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)占有動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)是從民事法律行為生效后才發(fā)生法律效力的，意思是合同生效后標(biāo)的物的所有權(quán)就發(fā)生轉(zhuǎn)移。下面隨著小編一起來了解一番吧。

本篇文章目錄一覽：

• 1、簡(jiǎn)易交付風(fēng)險(xiǎn)什么時(shí)間轉(zhuǎn)移的?
• 2、簡(jiǎn)易交付中的法律行為是什么?
• 3、交付房子逾期違約金怎么算

簡(jiǎn)易交付風(fēng)險(xiǎn)什么時(shí)間轉(zhuǎn)移的?

風(fēng)險(xiǎn)自簡(jiǎn)易交付的合同生效之時(shí)起轉(zhuǎn)移，自合同生效時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給受買人。

《民法典》

第二百二十六條 【簡(jiǎn)易交付】動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自民事法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。

簡(jiǎn)易交付中的法律行為是什么?

根據(jù)民法典的規(guī)定，簡(jiǎn)易交付是指在設(shè)立和轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)物的權(quán)之前，受讓人已經(jīng)占有該動(dòng)產(chǎn)的，則物的權(quán)變動(dòng)自出讓人和受讓人之間訂立的以物的權(quán)變動(dòng)為內(nèi)容的法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。也就是說，動(dòng)產(chǎn)物的權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物的權(quán)自民事法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。

《中華人民共和國民法典》

第二百二十六條【簡(jiǎn)易交付】動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自民事法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。

交付房子逾期違約金怎么算

逾期交房的違約金以合同約定的交房日為起算點(diǎn)，以實(shí)際交房日為止算點(diǎn)。關(guān)于違約金的起算點(diǎn)問題，應(yīng)認(rèn)為當(dāng)事人約定的交房日為違約金的起算點(diǎn)，即從合同約定的交房日之次日開始計(jì)算違約金。這里存在三種情況：

1、如果出賣人尚不具備交房條件而提前交付房屋，買受人可以拒絕接受，其民事責(zé)任也由出賣人承擔(dān);

2、如果在約定的交房日后，仍不具備交房條件的，更應(yīng)由出賣人逾期交房責(zé)任;

3、如果出賣人雖不具備交房條件，而買受人實(shí)際接受了標(biāo)的物，則出賣人已經(jīng)完成了交付商品房的義務(wù)。

關(guān)于違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，最高法院的司法解釋第十六條已經(jīng)明確規(guī)定，即當(dāng)事人有約定按約定，約定過高或過低的，則依照解釋的規(guī)定(以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn))可以予以調(diào)整;沒有約定違約金標(biāo)準(zhǔn)和損失賠償額的，則按照解釋第十七條的規(guī)定，參照同地段的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

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