出讓人對(duì)物存在直接占有關(guān)系；受讓人對(duì)物有間接占有關(guān)系；存在雙重占有關(guān)系，占有改定都不適用于善意取得。占有改定的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)人并不是出賣人，而是買受人，占有改定和指示交付之間是存在差異的。下面隨著小編一起來了解一番吧。

本篇文章目錄一覽：

• 1、占有改定不適用善意取得的例外情況是什么
• 2、一物二賣占有改定的規(guī)定是什么
• 3、遭遇一房二賣時(shí)購房者怎么維權(quán)?

占有改定不適用善意取得的例外情況是什么

占有改定通過讓與財(cái)產(chǎn)的物權(quán)行為和約定占有的債權(quán)行為形成了雙重占有；出讓人對(duì)物的直接占有和受讓人對(duì)物的間接占有；同時(shí)又意味著完成了兩次擬制交付；基于物權(quán)變動(dòng)的交付和基于債務(wù)(如租賃)履行的交付，這一過程雖不含有實(shí)際交付內(nèi)容，但卻具有物權(quán)變動(dòng)和履行交付的雙重法律意義，上面提到的這些占有改定都不適用于善于取得。

占有指占有人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際控制。占有人可以是依法有權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，如根據(jù)租賃合同在租期內(nèi)占有對(duì)方交付的租賃物。占有人也可能是無權(quán)占有他人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。如借他人的物品，過期不還。占有人不知道自己是無權(quán)占有的，為善意占有；明知自己屬于無權(quán)占有的，為惡意占有。

一物二賣占有改定的規(guī)定是什么

占有改定后出現(xiàn)一物二賣的情形可以主張違約責(zé)任，占有變動(dòng)通過轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的物權(quán)行為和約定占有的債權(quán)行為形成雙重占有；轉(zhuǎn)讓方直接占有物，受讓方間接占有物；意味著完成兩次虛構(gòu)的交付，一次基于產(chǎn)權(quán)的變更，另一次基于債務(wù)的履行，都是可以占有改定的，動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，如果雙方約定讓與人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)，則該產(chǎn)權(quán)自約定生效時(shí)生效。

在占有改定的情況下，一般當(dāng)買賣合同生效時(shí)，自然所有權(quán)就會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移。占有改定就是指本應(yīng)該及時(shí)轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的，但因?yàn)橐恍┰蚨尦鲎屓藭簳r(shí)沒有進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，不過此時(shí)需要通過協(xié)議讓受讓方對(duì)動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行間接的占有。

占有改定的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)由買受人承擔(dān)。占有改定的情況下風(fēng)險(xiǎn)是從買賣合同生效時(shí)起轉(zhuǎn)移，風(fēng)險(xiǎn)由出賣人轉(zhuǎn)為受讓人即買方。占有改定是觀念交付的一種。財(cái)產(chǎn)出讓人將其特定財(cái)產(chǎn)讓與他人，同時(shí)又與受讓人約定債權(quán)關(guān)系并依此仍保留對(duì)該財(cái)產(chǎn)實(shí)際占有的復(fù)合法律行為。占有改定通過讓與財(cái)產(chǎn)的物權(quán)行為和約定占有的債權(quán)行為形成了雙重占有。

根據(jù)《民法典》第228條的規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。

遭遇一房二賣時(shí)購房者怎么維權(quán)?

一房二賣，指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。

房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時(shí)履行兩個(gè)合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個(gè)合同后，對(duì)另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問題。

“一房二賣”，應(yīng)依《最高人民法院關(guān)于審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

如賣房者是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一般人，對(duì)其違約的處理與法律適用。這種情況下，爭(zhēng)議的處理應(yīng)以作為基礎(chǔ)，向違約者主張違約責(zé)任。這時(shí)，不能主張懲罰性賠償責(zé)任，而只能主張返還購房款及利息并賠償損失。

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