隨著時代和社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，我們可能會遇到很多各種各樣的法律問題，因此我們更應(yīng)該多多了解一些法律方面的知識。如果您目前正面臨著租房合同沒有到期違約了怎么辦,房屋租賃合同違約金的確定問題沒辦法解決的話，那么可以通過本篇文章中整理的一些法律知識來找到答案。

本篇文章目錄一覽：

• 1、租房合同沒有到期違約了怎么辦
• 2、當事人簽訂租房合同違約起訴誰

租房合同沒有到期違約了怎么辦

1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;

如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

房屋租賃違約金也是如此。

1、租房合同違約金的計算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計算。

租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。

2、當事人可以請求違約方按照合同約定，承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

若違約責任未進行約定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

當事人簽訂租房合同違約起訴誰

合同當事人簽訂租房合同后存在不按照合同約定履行義務(wù)的違約行為，守約方可以以違約方為被告，向管轄權(quán)所在地人民法院提起訴訟維護自身合法權(quán)益不受到侵害，具體的投訴維權(quán)方式有以下兩種:

1、可以向居民自治組織或者是居委會請求調(diào)解，也可以找房管所投訴，請求相關(guān)工作人員解決;

2、收集證據(jù)去法院起訴，由法院依法判決或者申請仲裁解決.相關(guān)法律依據(jù):

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百三十三條合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協(xié)商;

在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者解除合同。

人民法院或者仲裁機構(gòu)應(yīng)當結(jié)合案件的實際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。

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