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租房合同違約金一般多少錢(租房合同最高違約金賠償標(biāo)準(zhǔn))

《民法典》規(guī)定,約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;

約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算,與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符;

故此可交由法官自由裁量。

法律規(guī)定預(yù)定違約金,除了給當(dāng)事人施加心理壓力外,也避免了違約后損失計(jì)算的麻煩和當(dāng)事人證明損失大小的麻煩,使當(dāng)事人能迅速確定自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的具體責(zé)任。

因此,當(dāng)事人如需要法院增加違約金額、或者當(dāng)違約金過分高于損失時,則需承擔(dān)證明損失大小的責(zé)任。

民法典中租房合同在什么條件下解除合同

民法典規(guī)定,承租人和出租人在協(xié)商一致的情況下,出現(xiàn)法定情形的情況下,如不按約定使用房屋、不支付租金等,可以解除租賃合同。

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