開發(fā)商違約不給違約金可以通過訴訟的方式來進行解決。因為實際上如果通過訴訟方式來進行處理的話,雙方當事人是可以提交相對應的證據(jù),然后由人民法院來作出,判決之后生效,還可以申請強制執(zhí)行。
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開發(fā)商違約不給違約金怎么辦?
開發(fā)商違約不給違約金可以通過訴訟的方式來進行解決。遲交樓開發(fā)商應當是按照合同當中的約定來賠償違約金。如果在合同中約定有關于延期交房的條款,則不屬于違約,若沒有則屬于違約。
1、延期交房,通常在購房合同中有明確約定此種情形的違約金計算方式。購房合同里,延期交房的違約金計算通常有兩種,按日計算利息損失,或者直接固定違約金的數(shù)額。
2、在銷售不暢的情況下,由于施工進度延緩和資金鏈壓力等諸多問題可能導致“開發(fā)商延期交房”的情況,對于開發(fā)商的延期交房,購房者可以根據(jù)法律和合同的相關規(guī)定選擇解除合同或者索賠違約金。
3、當事人一方遲延履行主要債務,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,對方可以解除合同。出賣人遲延交付房屋,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。
4、鑒于以上的規(guī)定,在開發(fā)商延遲交房時,不管購房者是不是真的準備解除合同,都應當在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告,一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應對舉措;二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。
5、催告最好以快遞等可保留憑證的方式進行。在沒有催告的情況下,開發(fā)商長期拖延,是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定,應當是不可以的,催告是解除合同的前提條件。
遲交樓開發(fā)商怎么賠違約金?
遲交樓開發(fā)商應當是按照合同當中的約定來賠償違約金。如果在合同中約定有關于延期交房的條款,則不屬于違約,若沒有則屬于違約。
1、延期交房,通常在購房合同中有明確約定此種情形的違約金計算方式。購房合同里,延期交房的違約金計算通常有兩種,按日計算利息損失,或者直接固定違約金的數(shù)額。
2、在銷售不暢的情況下,由于施工進度延緩和資金鏈壓力等諸多問題可能導致“開發(fā)商延期交房”的情況,對于開發(fā)商的延期交房,購房者可以根據(jù)法律和合同的相關規(guī)定選擇解除合同或者索賠違約金。
3、當事人一方遲延履行主要債務,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,對方可以解除合同。出賣人遲延交付房屋,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。
4、鑒于以上的規(guī)定,在開發(fā)商延遲交房時,不管購房者是不是真的準備解除合同,都應當在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告,一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應對舉措;二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。
5、催告最好以快遞等可保留憑證的方式進行。在沒有催告的情況下,開發(fā)商長期拖延,是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定,應當是不可以的,催告是解除合同的前提條件。
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