法助手業(yè)主和物業(yè)在物業(yè)費(fèi)上產(chǎn)生了糾紛的話，那么一般要看雙方之間關(guān)于物業(yè)費(fèi)所簽訂的相關(guān)條款。如果業(yè)主與原物業(yè)公司訂立的合同大樓內(nèi)廣告費(fèi)收取有約定，則按約定條款履行。
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物業(yè)費(fèi)有糾紛怎么進(jìn)行處理
業(yè)主和物業(yè)在物業(yè)費(fèi)上產(chǎn)生了糾紛的話，那么一般要看雙方之間關(guān)于物業(yè)費(fèi)所簽訂的相關(guān)條款。
如果業(yè)主與原物業(yè)公司訂立的合同大樓內(nèi)廣告費(fèi)收取有約定，則按約定條款履行。
如果沒(méi)有這方面的約定，則可分為兩類情形進(jìn)行處理。
一是大樓的廣告利益應(yīng)為業(yè)主所有，原物業(yè)在扣除其成本費(fèi)用外應(yīng)將收益部分返還業(yè)主。
二是大樓的廣告利益約定由物業(yè)公司收取的，業(yè)主有權(quán)對(duì)超出其管理服務(wù)期限的廣告費(fèi)用要求轉(zhuǎn)付給自己。
新物業(yè)公司并非大樓的業(yè)主，不能直接獲得該樓利用的廣告利益，因此其無(wú)權(quán)直接向原物業(yè)索要接管大樓后的廣告利益，協(xié)商解決不受限制。
如果獲得業(yè)主的授權(quán)，新物業(yè)是有權(quán)向廣告公司主張權(quán)利的。
首先，如何認(rèn)定新老物業(yè)交接過(guò)渡期內(nèi)，老物業(yè)繼續(xù)為小區(qū)提供服務(wù)行為之性質(zhì)。
根據(jù)法律規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)無(wú)權(quán)以與業(yè)主存在事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系為由，拒絕退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域、移交物業(yè)服務(wù)相關(guān)設(shè)施、資料等。
在業(yè)委會(huì)未明確表示續(xù)聘老物業(yè)的情況下，即便老物業(yè)于前期物業(yè)服務(wù)合同終止后、新物業(yè)進(jìn)駐前的過(guò)渡期內(nèi)繼續(xù)服役，也不能以此認(rèn)定業(yè)委會(huì)“默認(rèn)”與老物業(yè)建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。
如果老物業(yè)拒絕撤離、“強(qiáng)行”服務(wù)，就認(rèn)定業(yè)委會(huì)“默認(rèn)”續(xù)聘老物業(yè)，顯然違反了合同自愿和公平原則，有可能損害廣大業(yè)主的利益。
其次，舊物業(yè)是否有權(quán)以業(yè)主大會(huì)決議程序違法為由，要求繼續(xù)履行物業(yè)服務(wù)合同。
法律規(guī)定業(yè)主大會(huì)決議對(duì)業(yè)主具有約束力，決議侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求法院予以撤銷。
因此，業(yè)主大會(huì)決議程序是否合法、應(yīng)否撤銷的問(wèn)題，屬于小區(qū)業(yè)主撤銷權(quán)行使范圍，規(guī)范的是業(yè)主與業(yè)委會(huì)的內(nèi)部關(guān)系。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。
第十一條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定:
(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
第十二條規(guī)定:
業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。
第十五條業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé):
(五)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
業(yè)委會(huì)解聘物業(yè)服務(wù)人需提前多少天通知?
業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。
決定解聘的，應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知物業(yè)服務(wù)人，但是合同對(duì)通知期限另有約定的除外。
依據(jù)前款規(guī)定解除合同造成物業(yè)服務(wù)人損失的，除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。
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