1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個(gè)人信用， 有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開(kāi)戶，并存入足夠的首期款;等等。

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• 1、二手房按揭貸款需要什么條件
• 2、二手房的更名費(fèi)是怎么收的

二手房按揭貸款需要什么條件

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1.具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;

2.具有良好的個(gè)人信用， 有償還貸款本息的能力;

3.同意以自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;

4.所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;

5.所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);

6.需要在建行開(kāi)戶，并存入足夠的首期款;

7.申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄。

二手房的更名費(fèi)是怎么收的

1、營(yíng)業(yè)稅

稅率為5%。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

2、契稅

普通住宅為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。

3、個(gè)人所得稅

以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。

4、印花稅

個(gè)人在出售房屋時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需分別按萬(wàn)分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買(mǎi)方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元印花稅。

此外，個(gè)人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城 建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加，以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。

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