在面對自己的合法權益被侵害的時候，我們就需要運用法律來保護自己的權益。如果您的合法權益正在遭受侵害，那么可以通過本篇文章了解的法律知識來保護自己的合法權益，希望能夠對您遇到關于商品房買賣合同是否有訴訟時效,房屋買賣合同法定解除的情形有哪些的問題帶來幫助。

本篇文章目錄一覽：

• 1、商品房買賣合同是否有訴訟時效
• 2、民法典中個人抵押房產(chǎn)如何過戶

商品房買賣合同是否有訴訟時效

商品房買賣合同有訴訟時效。一般民事法律行為的訴訟時效是三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；

有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l【普通訴訟時效、最長權利保護期間】向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。

民法典中個人抵押房產(chǎn)如何過戶

民法典沒有明確有抵押權的房子是否可以過戶，但是根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，已經(jīng)設定抵押的房地產(chǎn)，經(jīng)抵押權人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉讓或者出租。這就是說，已經(jīng)設定抵押的房產(chǎn)是可以轉讓的，但轉讓的前提條件是要得到抵押權人的同意。反過來講，如果一處設定了抵押的房產(chǎn)，如果未經(jīng)抵押權人同意而轉讓，在法律上應歸無效。同時購買了這種設有抵押權的房產(chǎn)對購買人來說也存在法律風險，一旦抵押權人要實現(xiàn)抵押權，購買人的風險就顯現(xiàn)出來。怎樣有效避免這種風險呢在實際案例中，的確有人將已設定抵押的房產(chǎn)在未經(jīng)抵押權人同意的情況下轉讓出去，自己獲得房價款后離開，等抵押權人要實現(xiàn)抵押權時才知道抵押人已金蟬脫殼，由此引起更復雜的法律糾紛?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l【抵押權的定義】為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

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