買了返租商鋪后，具體能否退掉需根據(jù)合同條款、雙方協(xié)商情況及是否存在違約行為來決定。

1、合同條款：應(yīng)仔細(xì)審查購買時簽訂的商鋪買賣合同及返租合同中的相關(guān)條款。如果合同中明確規(guī)定了退房條件、違約責(zé)任及解除合同的程序，那么退商鋪時就需要遵循這些規(guī)定。

2、雙方協(xié)商：如果合同中未明確約定退房事宜，或者購房者有正當(dāng)理由要求退房(如開發(fā)商違約、商鋪無法交付等)，可以嘗試與開發(fā)商進行協(xié)商，看是否能達成退房協(xié)議。如果開發(fā)商同意，則可以按照雙方協(xié)商的結(jié)果辦理退房手續(xù)。

3、法律途徑：如果與開發(fā)商協(xié)商無果，購房者可以考慮通過法律途徑解決。例如，如果開發(fā)商存在違約行為，購房者可以依據(jù)合同法和相關(guān)法律法規(guī)向法院提起訴訟，要求解除合同并退還購房款。但需要注意的是，訴訟過程可能較為復(fù)雜且耗時較長，且最終結(jié)果取決于法院的判決。

綜上所述，買了返租商鋪后能否退掉并非一概而論，需要根據(jù)具體情況進行判斷和處理。建議在購買前充分了解合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，以避免不必要的糾紛和損失。

《城市房地產(chǎn)管理法》第七條

國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作?？h級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

《商品房銷售管理辦法》第十一條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。