房子買了沒住需要交物業(yè)費(fèi)。

購(gòu)買房屋后，即使業(yè)主并未實(shí)際入住，也需要按照物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)費(fèi)。這是因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用不僅包含了對(duì)房屋的日常維護(hù)、清潔、綠化和秩序維護(hù)等費(fèi)用，還包括了管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和福利費(fèi)等。這些費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)企業(yè)為全體業(yè)主提供的必要服務(wù)所產(chǎn)生的，與業(yè)主是否實(shí)際居住無關(guān)。

根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。如果物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供了服務(wù)，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。若業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人有權(quán)催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

值得注意的是，雖然業(yè)主需要按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，但在一些地區(qū)，對(duì)于長(zhǎng)期空置的房屋，可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)卣呋驑I(yè)主與物業(yè)公司的協(xié)商結(jié)果，給予一定的費(fèi)用減免。

因此，業(yè)主可以根據(jù)自己的實(shí)際情況與物業(yè)公司進(jìn)行溝通，了解具體的減免政策。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。