房子未過戶但存在有效買賣合同，拆遷款歸屬需依據(jù)合同條款、付款情況及實(shí)際占有等因素綜合判斷，通常傾向于保護(hù)實(shí)際權(quán)益人，但具體情況需法律專業(yè)人士評估。

在房地產(chǎn)交易中，若房屋尚未完成過戶手續(xù)，但買賣雙方已簽訂合法有效的買賣合同，并涉及后續(xù)房屋拆遷補(bǔ)償款的分配問題，其歸屬并非單一答案。

應(yīng)仔細(xì)審查買賣合同中關(guān)于拆遷補(bǔ)償、風(fēng)險轉(zhuǎn)移及所有權(quán)變動等條款的約定。若合同明確規(guī)定了拆遷款的歸屬，則按合同約定執(zhí)行。

若合同未明確，則需考慮以下因素：一是買方是否已支付全部或大部分購房款;二是買方是否已實(shí)際占有并使用該房屋;三是雙方是否存在過錯，如賣方故意拖延過戶等。根據(jù)民法公平、誠實(shí)信用原則，法院在裁決時可能傾向于保護(hù)已履行主要合同義務(wù)且無明顯過錯的一方，即實(shí)際權(quán)益人。

還需注意當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)對拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w規(guī)定，以及政策導(dǎo)向?qū)︻愃瓢讣挠绊憽?/p>

因此，面對此類復(fù)雜情況，建議當(dāng)事人及時咨詢專業(yè)法律顧問，通過法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。