轉(zhuǎn)租合同要有效，需滿足以下條件：

1.征得原出租人同意：承租人轉(zhuǎn)租前必須得到原出租人的書面同意。若未獲同意擅自轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同效力待定，出租人有權(quán)解除合同。

2.不違反原租賃合同：轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容不能與原租賃合同相違背，特別是租賃期限不得超過原租賃合同約定的期限。

3.明確各方權(quán)利義務(wù)：轉(zhuǎn)租合同應(yīng)明確轉(zhuǎn)租人(承租人)、次承租人及原出租人的權(quán)利義務(wù)，確保合同內(nèi)容具體、清晰。

4.合法合規(guī)：轉(zhuǎn)租行為需符合法律法規(guī)要求，不得違反相關(guān)禁止性規(guī)定，如轉(zhuǎn)租不得用于違法活動等。

5.簽訂書面合同：轉(zhuǎn)租合同應(yīng)采用書面形式，明確轉(zhuǎn)租期限、租金、支付方式、違約責(zé)任等條款，雙方簽字蓋章后生效。

6.辦理登記備案：根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，部分轉(zhuǎn)租行為需辦理租賃登記備案手續(xù)，確保合同的合法性和有效性。

綜上所述，轉(zhuǎn)租合同在簽訂時(shí)，應(yīng)確保征得原出租人同意、不違背原合同、明確各方權(quán)利義務(wù)、合法合規(guī)、簽訂書面合同并辦理必要的登記備案手續(xù)，以確保其有效性。

《民法典》第七百一十六條

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

《民法典》第七百一十七條

承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

《民法典》第七百一十八條

出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。