如果有未履行的法院判決或其他強(qiáng)制執(zhí)行文件規(guī)定的義務(wù)，法院可以查封房屋，也可以通過拍賣、出售等方式處理房屋，以履行有效的法律文件。若要解除查封，必須按照法院通知履行生效法律文件所確定的義務(wù)。

房屋查封后，如果只是對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查封，仍然可以繼續(xù)居住，到底能住多久還沒有確切的時(shí)間限制。被執(zhí)行人及其家屬生活所需的，可以居住，但不能買賣、抵押。如果是其他的情況，不可以居住?，F(xiàn)在查封一般不貼封條，只在房管局辦理查封登記。

房屋查封期限最長(zhǎng)為三年。如果房屋產(chǎn)權(quán)人三年內(nèi)仍未償還欠款，貸款機(jī)構(gòu)可以在查封期限到期前一個(gè)月向法院申請(qǐng)繼續(xù)查封。如果產(chǎn)權(quán)人不希望自己的房子一直被查封，就要想辦法還清拖欠的錢，以免影響房子的產(chǎn)權(quán)，也方便自己在合適的時(shí)間內(nèi)出售或出租房子。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》

第六條 對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。