婚后買(mǎi)房子父母出一部分首付離婚時(shí)可以自行協(xié)商分割，若父母在出首付時(shí)并沒(méi)有其他的意思表示，通常視為對(duì)夫妻的贈(zèng)與，如果雙方不能協(xié)商房產(chǎn)分割方案，民事法院對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)的分割方式非常多，比如競(jìng)價(jià)取得房屋產(chǎn)權(quán)或者分割房屋拍賣(mài)價(jià)款等。

婚后買(mǎi)房子父母出一部分首付離婚怎么辦?

父母明確表示贈(zèng)送給夫妻雙方的，離婚時(shí)雙方可以自行協(xié)商房產(chǎn)分割，雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)、變賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

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婚前財(cái)產(chǎn)婚后贈(zèng)與一方離婚咋分?

婚前財(cái)產(chǎn)婚后贈(zèng)與一方離婚應(yīng)當(dāng)是按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)的平均的分割。在這種情況下，一般要看雙方過(guò)戶(hù)的真實(shí)目的，是夫妻更名還是有目的的贈(zèng)與。以北京為例，夫妻雙方對(duì)房產(chǎn)更名須在房管局簽署夫妻財(cái)產(chǎn)約定(注意：該約定是夫妻雙方在房管局簽署的格式合同)，法院一般會(huì)認(rèn)定這份合同只是夫妻雙方之間的一個(gè)更名行為，房產(chǎn)會(huì)被法院認(rèn)定為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，而不是更名方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

如果當(dāng)事人想要證明是更名方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，還需要證明雙方之間存在贈(zèng)與的意思表示。比如說(shuō)，夫妻雙方需要另外簽署贈(zèng)與協(xié)議，或有其他錄音、微信、短信等證據(jù)佐證。

針對(duì)當(dāng)事人主張房產(chǎn)是對(duì)方有目的贈(zèng)與的主張，法院會(huì)考慮贈(zèng)與的目的是否已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。這類(lèi)過(guò)戶(hù)行為往往是房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人抱有維系婚姻關(guān)系穩(wěn)定的目的，如果過(guò)戶(hù)后更名方立即提出離婚，原有目的并未達(dá)成，那么對(duì)于原產(chǎn)權(quán)人來(lái)說(shuō)損失比較大。

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