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房產(chǎn)抵押受限的條件：
（一）土地所有權(quán)不得抵押；
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押；
（三）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押；
（四）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進行抵押；
（五）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押；
（六）已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。
《民法典》第三百九十七條 以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)一并抵押。以建設用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。
