1、產(chǎn)權糾紛：

產(chǎn)權糾紛是購買法拍房時最常見的風險之一。法拍房一般是通過法院強制執(zhí)行程序出售的財產(chǎn)，可能會因抵押、轉(zhuǎn)讓給他人等各種原因?qū)ω敭a(chǎn)產(chǎn)生爭議。消費者應仔細檢查財產(chǎn)所有權，以確保財產(chǎn)沒有財產(chǎn)權問題。通過查詢法院的有關文件，查看財產(chǎn)檔案，或者請律師進行法律咨詢，可以降低風險。

2、維修成本：

如果房產(chǎn)已被法院查封，可能會經(jīng)歷長時間的空置，可能存在房屋狀態(tài)不好情況。如果房屋維修成本過高，可能會增加購買成本。

3、有租賃導致無法入?。?/p>

由于我國實行“買賣不破租賃”制度，如果法拍房存在“先租后抵押”的情況，買受人的權利將受到限制。例如，法拍房有20年的租約，買方無權要求原租戶騰出房間，可能要等十幾年才能入住。買之前要詳細了解房產(chǎn)信息。

《民法典》第二百零九條

 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。