法助手二手房過戶的費(fèi)用款項(xiàng)主要就是契稅、營業(yè)稅，個(gè)人所得稅以及印花稅、土地增值費(fèi)。房產(chǎn)證可以只寫一個(gè)人的名字，如果是多人共同出資購買也可以寫多個(gè)人的名字。事實(shí)上房產(chǎn)證上加名字是沒有限制的。
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二手房過戶的相關(guān)費(fèi)用有哪些：
二手房過戶的費(fèi)用款項(xiàng)主要就是契稅、營業(yè)稅，個(gè)人所得稅以及印花稅、土地增值費(fèi)。
1、契稅：繳納人：買方;房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購買(不論多大面積)：繳納房款的3%。
2、營業(yè)稅：繳納人：賣方;房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅。
3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣方;房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%;房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納。
4、個(gè)人所得稅：繳納人：賣方;房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個(gè)人所得稅;房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%。
5、印花稅：繳納人：買賣雙方;不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%。
6、測繪費(fèi)：測繪費(fèi)繳納人：買方;繳納費(fèi)用：1.36元/平方米;權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
一房多賣涉嫌詐騙罪嗎
一房二賣他是否構(gòu)成詐騙，這個(gè)問題要分開來那個(gè)看。因?yàn)閷?duì)詐騙這個(gè)定義，它存在一個(gè)刑法上的定義和民法上面定義的區(qū)別。
在刑法上如果這個(gè)房主是以非法占有為目的，他隱瞞一房二賣這種情形，然后收取了購房者交付的相應(yīng)合同款項(xiàng)的，而且這個(gè)款項(xiàng)又達(dá)到刑法規(guī)定的2萬元以上的，它是構(gòu)成合同詐騙罪。對(duì)合同詐騙罪法律是規(guī)定應(yīng)當(dāng)是判處有期徒刑。還有處那個(gè)罰金的。
如果說這個(gè)行為它沒有那么嚴(yán)重，它僅僅是隱瞞了這個(gè)一房二賣，但是這個(gè)金額沒達(dá)到2萬元以上的，或者他也沒有收取那個(gè)購房者交付了相應(yīng)的合同款項(xiàng)的，那么這種行為它是構(gòu)成民事上的欺詐行為。對(duì)民事欺詐行為，按照合同法或者民法總則的規(guī)定，它是可以行使那個(gè)撤銷權(quán)，撤銷權(quán)它有一個(gè)注意的地方，就是要在一年之內(nèi)行使，如果超過一年之后這個(gè)撤銷權(quán)它是無效的。
遭遇一房多賣購房者要怎么處理
商品房買賣合同簽訂后，房產(chǎn)商又將該房屋賣給規(guī)定：“在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任”。
所以購房者為了更好的保護(hù)自己的利益，在與開發(fā)商簽訂購房合同后，要及時(shí)到房屋管理部門辦理預(yù)售登記，如果房屋辦理不了預(yù)售登記的話，建議暫時(shí)不要購買該房屋，以免被騙。
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