首付已付并已備案的房屋，在一定條件下是可以退房的，但通常需要承擔(dān)違約責(zé)任。

首付已付并已備案的房屋，意味著購(gòu)房者已經(jīng)按照合同約定支付了部分房款，并且該交易已在相關(guān)部門進(jìn)行了登記備案。然而，退房并非無條件可行，它取決于具體的合同條款、法律法規(guī)以及實(shí)際情況。

在一般情況下，如果購(gòu)房者想要退房，首先需要與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，并就退房原因、退款金額及具體流程等達(dá)成一致。如果雙方無法協(xié)商一致，購(gòu)房者可能需要依據(jù)合同條款或法律規(guī)定來主張自己的權(quán)利。

需要注意的是，退房往往涉及違約責(zé)任。如果購(gòu)房合同中明確約定了違約金，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照約定支付。如果違約金低于實(shí)際損失，購(gòu)房者有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;反之，如果違約金過高，開發(fā)商也有權(quán)請(qǐng)求減少。

如果退房是因?yàn)殚_發(fā)商的違約行為(如延遲交房、證件不全、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書等)，購(gòu)房者還可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并可能獲得額外的賠償。

總之，首付已付并已備案的房屋在一定條件下是可以退房的，但購(gòu)房者需要充分了解自己的權(quán)利和義務(wù)，并在必要時(shí)尋求法律幫助。

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。