父母出首付買房，離婚時房產(chǎn)分割需依據(jù)產(chǎn)權(quán)登記、出資情況、還貸情況及雙方協(xié)議或法院判決綜合確定。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和司法實踐，主要依據(jù)以下幾個方面進行處理：

1、產(chǎn)權(quán)登記情況：

若房產(chǎn)登記在出資方子女名下，通常視為該子女的個人財產(chǎn)，但需補償對方共同還貸部分及增值收益。

若登記在另一方名下，一般視為夫妻共同財產(chǎn)，除非有明確的贈與或夫妻約定。

若登記在雙方名下，則按約定或平分共有。

2、出資情況：

若父母全額出資并登記在子女名下，視為對子女的個人贈與，不分割。

若僅支付首付，需結(jié)合還貸情況及產(chǎn)權(quán)登記進行綜合判斷。

3、還貸情況：

婚姻期間共同還貸部分及增值收益，應(yīng)由獲得房產(chǎn)的一方對另一方進行補償。

4、雙方協(xié)議或法院判決：

雙方可協(xié)商分割房產(chǎn)，若協(xié)商不成，則由法院根據(jù)具體情況進行判決。

綜上所述，父母出首付買房離婚時的房產(chǎn)分割需綜合考慮多種因素。在實際操作中，建議咨詢專業(yè)律師，以維護自身合法權(quán)益。

《民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。

第一千零八十八條

夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補償。

具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成的，由人民法院判決。