當開發(fā)商未能按照購房合同約定的時間交房時，購房者可采取以下措施：

1、友好協(xié)商：建議與開發(fā)商進行友好協(xié)商，了解延期原因及預(yù)計交房時間。雙方可協(xié)商制定補充協(xié)議，明確新的交房日期及可能的賠償方案。

2、發(fā)送書面催告：若協(xié)商無果，購房者可向開發(fā)商發(fā)送書面催告函，明確表達要求按合同履行的意愿，并保留好發(fā)送憑證。催告函中應(yīng)包含合同編號、購房人信息、交房時間要求及違約責任等關(guān)鍵信息。

3、查閱合同條款：仔細審閱購房合同中關(guān)于交房時間、違約責任等條款，明確自身權(quán)益及開發(fā)商應(yīng)承擔的責任。

4、咨詢專業(yè)律師：如開發(fā)商持續(xù)違約，購房者應(yīng)咨詢專業(yè)律師，了解法律途徑及可能的賠償范圍，準備相關(guān)證據(jù)材料。

5、提起訴訟：在律師指導(dǎo)下，根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，購房者可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟，要求開發(fā)商承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金或繼續(xù)履行合同等。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條

根據(jù)民法典第五百六十三條、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。

對方當事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。