購(gòu)房備案后，一般情況下不能隨意退房，但若與開發(fā)商協(xié)商一致，并滿足相關(guān)法律法規(guī)的要求，有可能實(shí)現(xiàn)退房。

購(gòu)房備案是購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行的登記，具有法律效力。從原則上講，已經(jīng)備案的房子不能隨意退房。然而，在實(shí)際操作中，退房的可能性取決于多種因素。

如果購(gòu)房者與開發(fā)商達(dá)成了退房的共識(shí)，并且滿足相關(guān)法規(guī)和政策的要求，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題、開發(fā)商違約等合理退房理由，那么可以通過(guò)在住建局辦理合同注銷業(yè)務(wù)來(lái)實(shí)現(xiàn)退房。這一過(guò)程中，需要提交一系列的文件和證明，如購(gòu)房合同原件及備案表原件、房款收據(jù)(發(fā)票)原件及復(fù)印件等。如果購(gòu)房者是通過(guò)按揭方式購(gòu)房的，還需要提供銀行的按揭結(jié)清證明。

值得注意的是，退房過(guò)程可能較為復(fù)雜且耗時(shí)，且并非所有情況下都能成功退房。因此，購(gòu)房者在決定退房前，應(yīng)充分了解相關(guān)法規(guī)和政策，并謹(jǐn)慎權(quán)衡利弊。此外，退房可能會(huì)涉及違約責(zé)任，需根據(jù)合同中的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

總之，購(gòu)房備案后原則上不能退房，但在滿足一定條件并經(jīng)過(guò)相關(guān)流程后，仍然有可能實(shí)現(xiàn)退房。購(gòu)房者在處理此類問(wèn)題時(shí)，應(yīng)咨詢專業(yè)人士并遵循相關(guān)法律法規(guī)。

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。